目前日期文章:201506 (32)

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首先  小弟並沒有要出書、只是為了確保自己可以一直認真地寫下去,

所以先把架構訂好、依循著下列的章節、用筆者自身的經驗與心得,將這些資訊分享給大家

房地產停看聽系列 運用兵法看房產   主要分為五個架構。  以道、天、地、將、法為主軸

 

一.道:<核心>

   1-1 <確認目標>:如何訂立、確認目標

   1-2 <建立方法>:您該準備的功課與知識

   1-3 <達成目標>:找到範圍標的、達成目標

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房地產相關名詞解釋  

無論您對房地產有無興趣,在您一生中,多少會和房地產扯上關係,包括購屋、繳稅等等

是故,房地產裡有些重要概念,您就非懂不可,以下就將為您介紹幾個重要名詞,以及其代表之意義。

 

◎何謂代銷:<不動產經紀代銷業>

不動產經紀代銷業也屬於不動產經紀業之一種,也須遵守相關(不動產經紀業)條例規定。

根據條例內容規範,代銷業是指「受起造人或建築業之委託,負責企劃並 代理銷售不動產之業務」者。

簡單說,代銷業是替建商販售新建案,包含行銷包裝在內,甚至有些大型代銷,還會幫忙建商規劃產品,

近年也有不少知名代銷業,甚至轉型自己當開發商。

 

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部落格經營2  


本篇教您的是如何經營部落格、當個人氣部落客,並用部落格賺錢,達一定的收入。

所寫的內容比較針對於初學者也比較著重觀念與入門,

之後的文章會漸漸進入重點,執行與運用的部分,有興趣的人歡迎訂閱我的部落格喔^^


 

希望看這篇文章的人,先思考一下,如果你開部落格只想寫個日記、當個紀錄

並沒有想要分享給好的東西或資訊給其他人的話,

那麼這篇文章沒有任何參考價值。

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房地產停看聽  

看到這樣的標題,很多人會想先知道的第一個問題就是

房地產未來究竟會漲會跌??



這個世界分成三種人,

一種是先知先覺、一種是後知後覺、最後一種叫不知不覺

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部落格  

如何經營部落格、如何成為百萬人氣部落客??如何運用部落格賺錢?

 

在這篇文章開始之前,你必須先知道的幾件事:

 


 

1.不論您想要得到的是什麼,都需要先付出努力才會有收穫

我能告訴你的,只是減省你時間的竅門與方法而已

 

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社群與通訊LINE自動行銷、加好友、發訊息軟體介紹:

 

line行銷軟體-line 自動行銷-

軟體四大功能

區域選擇快速找好友、加好友、發訊息、自動建網站關鍵字行銷、

 

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近年來社群行銷,通訊軟體行銷正夯,所以如何善用這些武器,

成為行銷人 的一門課題。

 

以LINE行銷為例:

LINE目前號稱有1700萬用戶,幾乎人人都有,以往簡訊行銷一封要0.8-1.3還有字數上限,

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社群行銷摸不透?看 Starbucks這樣做
撰文者:SmartM 發表日期:2015/06/27


社群媒體已經是行銷的必要手段,但社群行銷百百種,該怎麼做最受消費者青睞?說到社群行銷,就不能不提到忠實信徒 Starbucks 。舉凡Facebook、Twitter、Google + 和Instagram, Starbucks都沒有缺席過。在擬定你的社群行銷策略前,不妨參考電子商務顧問公司Econsultancy分享的 Starbucks 幾項有趣又成功的社群行銷策略。

Facebook + Twitter 推廣新產品

2011年, Starbucks 為了促銷新推出的黃金烘培豆咖啡開發出 Facebook APP,讓消費者透過程式獲得新產品資訊、享用免費的黃金烘培咖啡,並傳送電子卡片給朋友。 Starbucks 也在 Twitter 上宣傳這項活動(圖一),並透過文章將消費者導引到 Facebook 網頁。

圖一:Startbucks 在 Twitter 上介紹黃金烘焙豆咖啡資訊

圖片來源:Econsultancy

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撰文者:郭芝榕 發表日期:2015/03/02

2014年10月來台搶才之後,2日阿里巴巴宣布在台灣成立非營利性質100億元台幣的投資基金,支持台灣年輕人創業,發揮創意及潛力,下半年將展開計畫。這也讓阿里巴巴集團董事局主席馬雲,3日的演講「馬雲與青年有約-從夢想到成功創業」備受矚目,活動訊息一公布,門票就秒殺。

阿里巴巴表示,近年有許多年輕創業家以區域和語言優勢,成功在大中華區市場創業。在台灣成立的100億投資基金,是要協助台灣年輕企業家在阿里巴巴集團電商生態系統中發展事業,並將產品和服務拓展到大中華區市場。

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(圖說:阿里巴巴宣布在台成立100億元投資基金。圖片來源:阿里巴巴提供。)

阿里巴巴集團執行主席馬雲則說,「台灣年輕人擁有的良好教育、豐富創意和勤奮態度,均令人印象深刻。」阿里巴巴集團日前為App開發者舉辦的「百川夢想創業大賽」中,就有兩個來自台灣的新創團隊進入前20強。阿里巴巴集團希望透過此基金推動台灣年輕人的企業家精神,並啟發社會人士支持年輕一代發揮潛能,實現創業夢想。

此基金將委由專業投資團隊管理,依照相關法規申請,投資台灣新創企業。在投資當中產生的獲利將重新投放到基金上,確保基金永續運作。

事實上,阿里巴巴並非第一個來台設立創業基金的中國網路企業,1月獵豹移動移動互聯網年會上,獵豹移動執行長傅盛也宣布在台成立1億元獵豹創業基金,投資台灣的初早期新創團隊。兩家中國網路企業除了來台搶年輕人才,也鎖定新創團隊成立創業基金,十分積極,似乎都想在自己的生態體系中,找尋下一個風口。不過,日前台灣大學副校長陳良基也提醒,年輕人不要被馬雲炫風迷惑

 

原文出處:http://www.bnext.com.tw/article/view/id/35511

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拒絕問題之處理

 

.心態

客戶的拒絕不是反應,這種反應才是我們再推銷的機會,也是提升推銷功力的機會

 

(1)拒絕是客戶的習慣性反射動作

(2)拒絕是使交談可以延續的唯一方法

(3)拒絕可以輔助深入了解客戶進一步的想法

(4)拒絕問題的本身就是一個轉化為close的能量

 

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央行自2010年起啟動房市總體審慎措施,根據信義房價指數顯示,今年首季房價已呈現下修趨勢,外界關心是否有進一步打房政策?央行總裁彭淮南昨(25)日指出,關於房市的總體審慎措施,央行會常常去REVIEW(檢視),目前還不是調整的時候。

昨日在央行第2季理監事會議後的記者會上,媒體詢問,央行未來調整房市措施的依據為何?彭淮南回應,一切要看資料決定(data depends),這個問題太mechanical、太機械化,「政策管制,藝術比科學層面還高」。

分析目前國內不動產市場狀況,央行業務局長陳一端認為,國內銀行土建融仍在正常水位,沒有偏高,土地抵押貸款成數約六成二,貸款利率2.82%,整體方向為銀行新承做土地抵押貸款下降,利率上升。

彭淮南表示,據金管會壓力測試,國內銀行均可承受房價變動風險,央行自己也有小規模的壓力測試,結果顯示銀行財務相當健全。

對比美國因貸款成數高達100%引起次貸風暴,彭淮南指出,央行採取總體審慎措施,讓房市的信用風險下降,可抑制系統風險。

根據央行資料,不動產貸款餘額成長趨緩,且高房價地區房貸集中度也有改善,今年5月特定地區第2戶房貸成數已降至56.82%,意味次貸風暴不會在台灣上演。

udn / 產經 / 財經焦點

記者黃惠聆/台北報導 在房地合一稅於6月5日定案以來,近期看房人數明顯增加,但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查,數據結果卻發現,民眾認為房地產可以保值比 率,較上季下降了5個百分點,持有現金比重則卻明顯上升中。 「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查,儘管房價已未再出現不合理飆漲,甚至還有微幅下修、以及更大議價空間,但是在房地合一稅稅制定案之後,民眾選 擇房地產作為抗跌保值的想法,正明顯改變之中。 根據宅指數的調查,中信房屋副總經理劉天仁表示,「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首,卻是近6年來首次掉到三成以下(26.7%),和2013年 Q2的44.2%相差了17.5個百分點。 光是最近二季就下降10個百分點,前季已下降4.7%,本季再下挫5.4%,以趨勢來看,即使2014年Q3略有回升,但仍與仍屬下降走勢。 另外,就保值的排序來看,除了「房屋」居冠外,「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名,至於黃金及貴金屬則是敬陪末座,已 掉到第六名。 劉天仁說,本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」,增加了5個百分點;「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8%、2.8%。 為何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升?台經院副院長龔明鑫表示,由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整,通常這一數據 可以預測未來3個月的景氣,現今還看不到轉折,仍無法預測台灣下半年是上還是下,建議投資人對於台灣下半年的景氣,仍要保守些。 龔明鑫也說,今年以來各國股市都有不錯的表現,雖然目前看到不少公司獲利不差,但是下半年可能要留意存貨問題。另外,投資共同基金的風險似乎也不小,尤其 是美國開始升息之後,可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。 中信房屋表示,正因景氣變數不少、各國股市也漲不少,投資人不知該投資什麼,所以這次調查結果,民眾持有現金比重才明顯增加。

原文網址: 房地產保值 僅26.7%民眾認同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/193822101057.html
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Google Adsense是目前最具權威性的廣告商,按點擊計費,價格高,信譽好,相對也非常公正。

與其他廣告比較起來,Google Adsense具有以下特點:

1、與頁面內容關聯,投放與內容相關的廣告,更加有效,也增加了點擊可能性。

2、分圖片廣告和文字廣告,有多種樣式可選。

3、速度快,不影響頁面加載時間。

登入到Google Adsense申請頁面後,認真填寫下面的項目:

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網站 URL: 填寫你自己的主要網址,不要http://,比如www.4779.info

網站語言: 根據你的網站語言來選擇,中文就選「中文(簡體)」或「中文(繁體)」

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  • 這是一篇加密文章,請輸入密碼
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1.基本介紹:

★ 2015年05月21日,Showbox正式​​更名為CashChaCha。

 
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★ CashChaCha榮獲 「2014 香港資訊及通訊科技獎 - 最佳流動應用程式」,
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這篇文章說明如何在台灣兌換外國支票,並詳列出台灣一些銀行的兌換方式、金額等等,希望給Google AdSenser 做個參考。

如何兌換外國支票
--------
當你拿到支票時,你必須到銀行(外匯)辦支票託收,通常在二樓。辦完託收並不能馬上換到錢,必須等2~5個禮拜內才會換成台幣,然後存在你的戶頭,每換
一張支票必須給銀行NT$160~600元不等的手續費,視銀行規定,若未滿20歲大部分銀行開戶皆要父母陪同,
去廣告贊助商申請時盡量把錢提高一點,如200美金,因為當你要在台灣的銀行換外國支票時都要收手續費。

支票期限通常是半年,也就是半年內支票若沒去銀行兌換將會失效,有的支票期限更短,站長建議大家收到支票時最好在一個月內把支票拿去銀行兌換。

國泰世華銀行
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本行辦理外幣支票託收之手續費,按支票面額0.1﹪或NTD1,500孰高計收(承作時先收取)。提醒您,須先開立本行台幣或外幣帳戶後,方可受理外幣
支票託收,若有支票項目不全或其他特殊情況,本行亦可能無法受理,若您欲進一步確認詳細作業內容,歡迎您撥冗致電洽辦分行之外匯經辦人員,或利用本行二

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目前上線金流服務來說目前使用最普遍的還PayPal,但由於PayPal的政策他們對於點廣告賺錢的網站似乎不是很友善,如果你有在看廣告賺錢、點廣告賺錢你可能已經發覺到許多PTC點廣告賺錢網站已經開使用AlertPay。現在AlertPay已經變成PTC點廣告賺錢者的必備線上金流服務之一,Simon現在就為大家介紹一下AlertPay的申請方法和如何從AlerPay領款。

什麼是 AlertPay?
AlertPay和PayPal同樣是線上金流服務,讓你可以方便、安全的在網路上付款、收款。目前使用的人數可能不多、許多網路商店可能也還沒有支援AlertPay,但現在不少點廣告賺錢網站已經開使支援這家線上金流服務,也可能因此AlertPay會越來越普遍。

如何申請AlertPay帳號
申請AlertPay帳號也很容易,你可以從這個連結申請AlertPay。在首頁右下方的【Sign Up NOW】就會帶引你到申請頁面。

如何申請AlertPay帳號

要申請一個AlertPay有三個步驟:(2008年11月01日更新)

  • 1.首先在下拉式列表中選擇你的居住地區「Taiwan」
  • 2.選擇帳戶類型
  • 3.填寫個人資料申請表格
  • 4.填寫AlertPay帳號資料
  • 5.完成email驗證

如何申請AlertPay帳號2

選擇AlertPay帳戶類型
請選擇你的居住地後,你就可以選擇你要使用的帳戶類型,AlertPay帳戶有3種:一般帳戶(Personal Account)、高級帳戶(Personal Pro Account)和Secured 帳戶(Business Account)。Simon的議是申請一個高級帳戶(Personal Pro Account),下面是3種帳戶的比較表:

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PayPal申請教學

PayPal是目前國際上最多人使用的線上付款機制。

適用於全球190個國家,支援超過20種貨幣。

母公司是eBay(就是「變形金剛」裡主角賣眼鏡的那個網站,是美國最大的拍賣站)。

 

PayPal相當於一個線上刷卡平台,只要你有信用卡(VISA、Master或運通卡…) 就可以透過PayPal支付或收取款項。

支付時是以你註冊時用的e-mail為帳號

不需要再填寫信用卡等資料,所以如果你的密碼設定夠安全的話

會是一種比信用卡還安全的交易機制哦!

 

PayPal申請教學

paypal的申請很簡單,由於界面都是中文的,所以大家可以試著自己申請。也可以參考下面的說明:

申請視頻教學:

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最近筆者Lilow花了不少時間  專心地研究包括LINE行銷、微信行銷、fb自動發文、自動按讚,等微行銷的一些模式,

也買了軟體進行實測、原做為本身負責的案場房地產之行銷與銷售使用、但由於本身有建構電子商務的一些想法

所以也開始與友人合作,開發這些屬於行銷的相關工具與軟體,未來也已開始規劃一套新興的商業模式。

 

首先先談談LINE: 

目前LINE在台灣使用率十分廣泛,號稱已有1700萬人使用,每個人的LINE都會有一個對應的ID,

但我們不知道這個ID的對象是誰,所以我們假設這個ID,可以知道他是甚麼群族,住在甚麼區域

、需要購買甚麼產品與服務、對於一般商家或公司來說、便可以有效地針對這樣的族群做廣告,

然後帶來訂單與業績,這是我夢想拼圖中的第一塊,基本上已出拚出了來了,

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