芝加哥房市 前景看好 (圖:AFP)
芝加哥房市 前景看好 (圖:AFP)
全球股市漲翻天,不論是歐美的德國、英國、美國,或是亞洲的中國、日本,都是用寬鬆貨幣政策來促進經濟。使得歐美股市與中國股市都創歷史新高。熱錢 這麼多,覺得股市已經過熱的投資人,正盤算下一步投資計畫。《CNNMoney》幫投資人整理出美國 10 座房地產價值被低估的城市,供投資人參考。
1.底特律
位於美國中東部的密西根州底特律市,為美國重要的汽車中心與音樂之都。根據 2005 年的調查,底特律的犯罪率全美最低,但其某些充斥犯罪的地區依舊聲名狼藉。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 50.05%。
底特律這些年來,房價狂跌,但近期已有復甦的情況。
房地產業者 West Realty Advisors 的 James Paine 說,底特律已經脫離破產狀態,當地商店與公司數量逐漸回溫,另外當地投資狀況也有起色。
2.奧蘭多
位於美國佛羅里達州中部的奧蘭多,擁有眾多的湖泊、乾淨的街道、友善的居民以及溫暖的氣候。健行、露營、水上活動、蜜月及家庭旅行的最佳去處。此外,全球知名的迪士尼樂園與環球影城也都在這裡。如果是哈利波特迷的民眾,更不能錯過哈利波特的魔法世界。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 40.84%。
氣候溫暖的奧蘭多市適合人居,也成為當地房地產市場一個很大的利基。
Paine 說,奧蘭多市的房價相當便宜,目前房屋均價大約 13.9 萬美元,仍遠低於 2006 年的 23.5 萬美元。低總價,使得人人負擔得起,也讓奧蘭多的房市有新的契機。[NT:PAGE=$]
3.拉斯維加斯
位於美國內華達州的賭城拉斯維加斯,最為人熟知的就是旅遊業以及購物度假產業。「拉斯維加斯」的名稱是西班牙人取的,意思是「肥沃的山谷」。
1905 年。內華達州發現金銀礦後,大量淘金者湧入,拉斯維加斯開始繁榮。1931 年在美國大蕭條時期,為了度過經濟難關,內華達州議會通過了賭博合法的議案,使得拉斯維加斯成為一個賭城,從此迅速崛起。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 40.55%。
Paine 說,拉斯維加斯素有賭城的封號,而現在已經有大量資金開始進駐當地的房市外,也有許多新建案陸續興建。
4.薩拉索塔
位於美國佛羅里達州的薩拉索塔市,有明確的雨季和旱季,雨季從 6 月持續到 9 月,旱季為 10 月至次年 5 月。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 31.03%。
薩拉索塔市近年來工作機會增多,加上氣候宜人與合理能負擔的房價,使得這邊變得非常適合人居。
5.鳳凰城
位於美國亞利桑那州的鳳凰城,在納瓦霍語中被稱為 Hoozdo,意思為炎熱之地。為全美第 6 大城。面積在全美排名第 10。在第二次世界大戰中,鳳凰城依靠軍工產業,從一個物流中心迅速轉型為一個新興的工業城市。鳳凰城氣候乾燥,年平均溫度居全美主要城市之首。夏季平均 氣溫攝氏 38 度。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 28.57%。
先前房地產資產泡破時,鳳凰城首當其衝,但現在也已經逐漸復甦。另外,鳳凰城的就業市場也逐漸穩定,為當地帶來不錯的發展起步。[NT:PAGE=$]
6.曼非斯
位於美國田納西州的曼非斯市,為全國第 17 大城市。四季分明,氣溫變化相對和緩,全年降水分配均勻。
2007 年到 2015 年房地產均價下跌 25.55%。
雖然音樂與烤肉較為聞名,但隨著房地產市場逐步回溫,想要買房子的投資人也可以多關注曼非斯市。
Paine 說,當地宜人的氣候,非常適合退休生活。
7.芝加哥
位於美國中西部伊利諾州的芝加哥市,人口超過 900 萬,是美國僅次於紐約、洛杉磯的第 3 大都會區。芝加哥地處北美大陸的中心地帶,為美國最重要的鐵路、航空樞紐。芝加哥同時也是美國主要的金融、期貨和商品交易中心之一。芝加哥的別名為風城。 另外,芝加哥的經濟與商業活動都非常興盛。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 25.3%。
過去 1 年半以來,房地產業者 West Realty Advisors 在芝加哥投資最多。Paine 相當看好芝加哥將來的房地產回升狀況。
在先前泡沫風波受重傷的芝加哥房地產,復甦之路緩慢。房地產均價現在恢復到 18.3 萬美元,仍遠不及 2008 年的 24.5 萬美元。
8.曼徹斯特
位於是美國新罕布希爾州的曼徹斯特市,1751 年建城,當時叫做德里菲爾德 (Derryfield),直到 1810 年才改名為曼徹斯特。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 19.14%。
房地產業者 West Realty Advisors 表示,曼徹斯特在 2013 年人口最多時,僅有 11 萬人。當地製造業十分興盛。
Paine 說,與波士頓相比,這邊的房屋物美價廉。[NT:PAGE=$]
9.哥倫布
位於美國俄亥俄州的哥倫布市,為美國第 15 大城市。四季分明,冬季寒冷、潮濕、日照少。其市中心北部有許多藝術館、飯店、酒店和特殊商店。這個地區附近有許多裝飾豪華的維多利亞式建築,因此也被稱 為維多利亞城。許多國際大品牌公司的總部也座落於哥倫布市。哥倫布國際機場過去是北美飛機的基地。
2006 年到 2015 年房地產均價下跌 14.16%。
逐漸復甦的製造業與電信業,也帶給哥倫布房市回溫的契機。
Paine 說,在哥倫布市,儘管你只有領最低工資,一家三口依舊可以在哥倫布市買一間房子。
10.波特蘭
位於美國奧勒岡州的波特蘭市,為全美國人口第 29 多的城市。整個波特蘭都市地區的人口估計為 200 萬人。因為波特蘭的氣候特別適宜種植玫瑰,因此別名為「玫瑰之城」,且城市內有許多攻瑰花園。「樹樁城」、「橋城」、「河城」都是波特蘭市的別名。另外, 其也獲選為全美最適合育嬰的城市。波特蘭的氣候溫和,季節分明,降雨集中於冬季。有地中海氣候的特點,冬天溫暖潮濕,夏天炎熱乾燥。波特蘭與其它俄勒岡城 市一樣以其啤酒著稱。
比較特別的是,2007 年到 2015 年房地產中間價上漲 5.78%。
波特蘭的房價過去 4 年來上漲了 32%。同時代表當地景氣復甦力道穩健。

Lilow 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()