央行自2010年起啟動房市總體審慎措施,根據信義房價指數顯示,今年首季房價已呈現下修趨勢,外界關心是否有進一步打房政策?央行總裁彭淮南昨(25)日指出,關於房市的總體審慎措施,央行會常常去REVIEW(檢視),目前還不是調整的時候。

昨日在央行第2季理監事會議後的記者會上,媒體詢問,央行未來調整房市措施的依據為何?彭淮南回應,一切要看資料決定(data depends),這個問題太mechanical、太機械化,「政策管制,藝術比科學層面還高」。

分析目前國內不動產市場狀況,央行業務局長陳一端認為,國內銀行土建融仍在正常水位,沒有偏高,土地抵押貸款成數約六成二,貸款利率2.82%,整體方向為銀行新承做土地抵押貸款下降,利率上升。

彭淮南表示,據金管會壓力測試,國內銀行均可承受房價變動風險,央行自己也有小規模的壓力測試,結果顯示銀行財務相當健全。

對比美國因貸款成數高達100%引起次貸風暴,彭淮南指出,央行採取總體審慎措施,讓房市的信用風險下降,可抑制系統風險。

根據央行資料,不動產貸款餘額成長趨緩,且高房價地區房貸集中度也有改善,今年5月特定地區第2戶房貸成數已降至56.82%,意味次貸風暴不會在台灣上演。

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記者黃惠聆/台北報導 在房地合一稅於6月5日定案以來,近期看房人數明顯增加,但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查,數據結果卻發現,民眾認為房地產可以保值比 率,較上季下降了5個百分點,持有現金比重則卻明顯上升中。 「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查,儘管房價已未再出現不合理飆漲,甚至還有微幅下修、以及更大議價空間,但是在房地合一稅稅制定案之後,民眾選 擇房地產作為抗跌保值的想法,正明顯改變之中。 根據宅指數的調查,中信房屋副總經理劉天仁表示,「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首,卻是近6年來首次掉到三成以下(26.7%),和2013年 Q2的44.2%相差了17.5個百分點。 光是最近二季就下降10個百分點,前季已下降4.7%,本季再下挫5.4%,以趨勢來看,即使2014年Q3略有回升,但仍與仍屬下降走勢。 另外,就保值的排序來看,除了「房屋」居冠外,「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名,至於黃金及貴金屬則是敬陪末座,已 掉到第六名。 劉天仁說,本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」,增加了5個百分點;「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8%、2.8%。 為何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升?台經院副院長龔明鑫表示,由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整,通常這一數據 可以預測未來3個月的景氣,現今還看不到轉折,仍無法預測台灣下半年是上還是下,建議投資人對於台灣下半年的景氣,仍要保守些。 龔明鑫也說,今年以來各國股市都有不錯的表現,雖然目前看到不少公司獲利不差,但是下半年可能要留意存貨問題。另外,投資共同基金的風險似乎也不小,尤其 是美國開始升息之後,可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。 中信房屋表示,正因景氣變數不少、各國股市也漲不少,投資人不知該投資什麼,所以這次調查結果,民眾持有現金比重才明顯增加。

原文網址: 房地產保值 僅26.7%民眾認同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/193822101057.html
記者黃惠聆/台北報導 在房地合一稅於6月5日定案以來,近期看房人數明顯增加,但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查,數據結果卻發現,民眾認為房地產可以保值比 率,較上季下降了5個百分點,持有現金比重則卻明顯上升中。 「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查,儘管房價已未再出現不合理飆漲,甚至還有微幅下修、以及更大議價空間,但是在房地合一稅稅制定案之後,民眾選 擇房地產作為抗跌保值的想法,正明顯改變之中。 根據宅指數的調查,中信房屋副總經理劉天仁表示,「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首,卻是近6年來首次掉到三成以下(26.7%),和2013年 Q2的44.2%相差了17.5個百分點。 光是最近二季就下降10個百分點,前季已下降4.7%,本季再下挫5.4%,以趨勢來看,即使2014年Q3略有回升,但仍與仍屬下降走勢。 另外,就保值的排序來看,除了「房屋」居冠外,「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名,至於黃金及貴金屬則是敬陪末座,已 掉到第六名。 劉天仁說,本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」,增加了5個百分點;「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8%、2.8%。 為何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升?台經院副院長龔明鑫表示,由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整,通常這一數據 可以預測未來3個月的景氣,現今還看不到轉折,仍無法預測台灣下半年是上還是下,建議投資人對於台灣下半年的景氣,仍要保守些。 龔明鑫也說,今年以來各國股市都有不錯的表現,雖然目前看到不少公司獲利不差,但是下半年可能要留意存貨問題。另外,投資共同基金的風險似乎也不小,尤其 是美國開始升息之後,可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。 中信房屋表示,正因景氣變數不少、各國股市也漲不少,投資人不知該投資什麼,所以這次調查結果,民眾持有現金比重才明顯增加。

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記者黃惠聆/台北報導 在房地合一稅於6月5日定案以來,近期看房人數明顯增加,但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查,數據結果卻發現,民眾認為房地產可以保值比 率,較上季下降了5個百分點,持有現金比重則卻明顯上升中。 「中信房屋宅指數」已經連續26季進行調查,儘管房價已未再出現不合理飆漲,甚至還有微幅下修、以及更大議價空間,但是在房地合一稅稅制定案之後,民眾選 擇房地產作為抗跌保值的想法,正明顯改變之中。 根據宅指數的調查,中信房屋副總經理劉天仁表示,「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首,卻是近6年來首次掉到三成以下(26.7%),和2013年 Q2的44.2%相差了17.5個百分點。 光是最近二季就下降10個百分點,前季已下降4.7%,本季再下挫5.4%,以趨勢來看,即使2014年Q3略有回升,但仍與仍屬下降走勢。 另外,就保值的排序來看,除了「房屋」居冠外,「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名,至於黃金及貴金屬則是敬陪末座,已 掉到第六名。 劉天仁說,本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」,增加了5個百分點;「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8%、2.8%。 為何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升?台經院副院長龔明鑫表示,由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整,通常這一數據 可以預測未來3個月的景氣,現今還看不到轉折,仍無法預測台灣下半年是上還是下,建議投資人對於台灣下半年的景氣,仍要保守些。 龔明鑫也說,今年以來各國股市都有不錯的表現,雖然目前看到不少公司獲利不差,但是下半年可能要留意存貨問題。另外,投資共同基金的風險似乎也不小,尤其 是美國開始升息之後,可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。 中信房屋表示,正因景氣變數不少、各國股市也漲不少,投資人不知該投資什麼,所以這次調查結果,民眾持有現金比重才明顯增加

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